BEGADAN Maison en pierres 280 m2 + studio

BEGADAN Maison en pierres 280 m2 + studio - Piscine et dépendances 3/18

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- EXCLUSIVITE VILLAS MEDOC -
A - 600 M des commodités, venez découvrir cette bâtisse en pierres de 1890 composée d'un séjour double de 52 m², salons, salles à manger, cuisine équipée, quatre grandes chambres (17 à 24 m²), deux dressings, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc et un cellier / buanderie. Un studio pour recevoir amis et famille.
Garage attenant et communicant de 64 m² avec grenier aménageable et cave.
Piscine chauffée 10 x 5 avec volet roulant électrique et terrasse bois autour +100 m².
Une écurie, une grange et un puits avec pompe viennent compléter ce bien édifié sur + 8.000 M² de terrain clos et arboré.

Assainissement conforme, pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique.

A visiter sans tarder

** €490 000 honoraires inclus | €466 500 hors honoraires | Honoraires : 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1685€ et 2279€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

GOMEZ Stéphane

Appeler

Agence Villas Médoc

05.56.73.76.76

5 AVENUE DE LA BREDE
33930 VENDAYS MONTALIVET

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33340
Ville
BEGADAN
Distance Commerces
0.6 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
490000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1705 EUR

Surfaces

Surface
280 m2
Surface aménageable
64 m2 environ
Surface séjour
52 m2
Surface Dépendance(s)
160 m2
Surface terrain
8045 m2
Surface terrasse
32 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1890
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Equipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/03/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/03/2025
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
33 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
64 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1685 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2279 EUR
Surface de référence
279.6

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
3
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
3
Repérage présence termites - selon la zone
3
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
3
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
3
Diagnostic parasite
3
Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
3
Titre de propriété (complet)
3
Taxe foncière
3

Densité de population :

41 hab/km²
Enfants et adolescents :

19 %
Age moyen :

47 ans
Nombre d'habitants :

921 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 450 euros / mois

Taux de propriétaires :

76 %
Taux d'habitation :

23 %
Taxe foncière :

19 %

Part des ménages sans voiture :

10 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

3,6 étab/km²
Restaurants et cafés :

Quasiment aucun
Commerces :

0,6 tous les 100m
Médecins :

920 hab/médecin

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Mentions légales

Agence Villas Médoc

Notre Agence, située à Vendays Montalivet, à deux pas de la plage, vous propose un service de transactions immobilières : vente et location de maisons, villas ou terrains sur toute la pointe médoc : de Jau Dignac et Loirac à Grayan et l’Hopital, de Saint Vivien Médoc à Lesparre- Médoc et de Vendays-Montalivet à Hourtin…

Agence immobilière indépendante de tout réseau, groupement ou franchise, l’Agence Villas Médoc est dirigée par deux associés : Stéphane GOMEZ et Damien LARRIEU, qui cumulent à eux deux plus
de 30 ans d’expérience sur ce marché immobilier. Ils travaillent en totale synergie et développent un service de proximité dans une approche plus humaine, plus personnalisée afin de vous accompagner, en toute confiance, dans chaque étape de votre projet immobilier jusqu’à sa réussite.

Notre secteur d’activité s’étend sur un triangle formé au nord par la pointe Médoc, au sud : Hourtin et à l’est : les rives de l’estuaire en passant bien sûr par Lesparre Médoc ; comprenant les communes de Jau Dignac et Loirac, Saint Vivien de Médoc, Grayan et l’Hopital, Vensac, Vendays Montalivet, Queyrac, Gaillan en Médoc, Naujac, Saint Christoly, Saint germain d’Esteuil ainsi que Bégadan, Civrac, Prignac, Ordonac et Blaignan, nous permettant ainsi de proposer un panel complet d’offres telles que : villas en bord de mer, propriétés au coeur du vignoble avec maisons traditionnelles en pierres, ou bien divers terrains pour y bâtir selon vos goûts…

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