Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage

Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 3/18

Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 4/18

Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 5/18

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Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 8/18

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Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 17/18

Maison Bégadan 8 pièce(s) 225 m2 - garage - piscine 18/18

Au calme et sans vis à vis, sur plus de 3200 m² de terrain clos et arboré, avec un puits, venez découvrir cette bâtisse en pierres composée d'une première habitation de 105 m² (cuisine, séjour double, dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc) et d'une seconde habitation à rénover d'environ 120 m².
Garage attenant de +60 m² et piscine de 13 m x 6 m.
Une cave de + 100 m² en 1/2 sous-sol vient compléter ce bien !!

** €318 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 3260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

GOMEZ Stéphane

Appeler

Agence Villas Médoc

05.56.73.76.76

5 AVENUE DE LA BREDE
33930 VENDAYS MONTALIVET

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33340
Ville
BEGADAN

Aspects financiers

Prix
318000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
225 m2
Surface séjour
52.4 m2
Surface Dépendance(s)
60 m2
Surface terrain
3256 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1850
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
100
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/08/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
248 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
130 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3260 EUR

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
1
Repérage présence termites - selon la zone
1
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
1
Diagnostic nuisance sonore aérienne
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
1
Diagnostic parasite
1
Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Titre de propriété (complet)
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
1
Taxe foncière
1

Densité de population :

41 hab/km²
Enfants et adolescents :

19 %
Age moyen :

47 ans
Nombre d'habitants :

921 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 450 euros / mois

Taux de propriétaires :

76 %
Taux d'habitation :

23 %
Taxe foncière :

19 %

Part des ménages sans voiture :

10 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

3,6 étab/km²
Restaurants et cafés :

Quasiment aucun
Commerces :

0,6 tous les 100m
Médecins :

920 hab/médecin

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Mentions légales

Agence Villas Médoc

Notre Agence, située à Vendays Montalivet, à deux pas de la plage, vous propose un service de transactions immobilières : vente et location de maisons, villas ou terrains sur toute la pointe médoc : de Jau Dignac et Loirac à Grayan et l’Hopital, de Saint Vivien Médoc à Lesparre- Médoc et de Vendays-Montalivet à Hourtin…

Agence immobilière indépendante de tout réseau, groupement ou franchise, l’Agence Villas Médoc est dirigée par deux associés : Stéphane GOMEZ et Damien LARRIEU, qui cumulent à eux deux plus
de 30 ans d’expérience sur ce marché immobilier. Ils travaillent en totale synergie et développent un service de proximité dans une approche plus humaine, plus personnalisée afin de vous accompagner, en toute confiance, dans chaque étape de votre projet immobilier jusqu’à sa réussite.

Notre secteur d’activité s’étend sur un triangle formé au nord par la pointe Médoc, au sud : Hourtin et à l’est : les rives de l’estuaire en passant bien sûr par Lesparre Médoc ; comprenant les communes de Jau Dignac et Loirac, Saint Vivien de Médoc, Grayan et l’Hopital, Vensac, Vendays Montalivet, Queyrac, Gaillan en Médoc, Naujac, Saint Christoly, Saint germain d’Esteuil ainsi que Bégadan, Civrac, Prignac, Ordonac et Blaignan, nous permettant ainsi de proposer un panel complet d’offres telles que : villas en bord de mer, propriétés au coeur du vignoble avec maisons traditionnelles en pierres, ou bien divers terrains pour y bâtir selon vos goûts…

Notre site régulièrement mis à jour, vous soumet une sélection d’annonces immobilières dans le Médoc, choisies par nos soins et correspondant à la réalité du marché immobilier local; afin de répondre au mieux à vos attentes, que vous soyez vendeur ou acquéreur !!

N’hésitez surtout pas à nous contacter pour tous renseignements.