Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 3/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 4/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 5/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 6/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 7/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 8/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 9/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 10/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 11/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 12/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 13/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 14/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 15/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 16/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 17/18

Maison Saint Yzans De Medoc 5 pièce(s) 202 m2 18/18

Maison en pierres récemment rénovée, elle se compose en Rdc d'une entrée desservant un salon, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un cellier, une salle de bains et une salle de jeu ; à l'étage, deux grandes chambres. Grandes dépendances attenantes.
Beaux volumes, prestations anciennes conservées.
Travaux réalisés : toiture/couverture, électricité, menuiseries, isolation et assainissement individuel conforme.
Possibilté d'aménager d'autres chambres à l'étage.
Terrain clos de 2 027 m².

** €318 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960€ et 2670€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

LARRIEU Damien

Appeler

Agence Villas Médoc

05.56.73.76.76

5 AVENUE DE LA BREDE
33930 VENDAYS MONTALIVET

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33340
Ville
SAINT YZANS DE MEDOC
Secteur
Campagne
Vue
Jardin
Etage
2
Nombre étages
2
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
318000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
202 m2
Surface séjour
25 m2
Surface Dépendance(s)
130 m2
Surface terrain
2027 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Traditionnel
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST - SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
147.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
174.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5.7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2670 EUR
Surface de référence
202.7

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
3
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
3
Repérage présence termites - selon la zone
3
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
3
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
3
Diagnostic parasite
3
Etat de l'installation d'assainissement - non collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
3
Titre de propriété (complet)
3
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
3
Taxe foncière
3

Densité de population :

33 hab/km²
Enfants et adolescents :

17 %
Age moyen :

46 ans
Nombre d'habitants :

390 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 370 euros / mois

Taux de propriétaires :

79 %
Taux d'habitation :

21 %
Taxe foncière :

14 %

Part des ménages sans voiture :

5 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

5,1 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,1 tous les 100m
Commerces :

0,4 tous les 100m
Médecins :

Aucun médecin

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Notre Agence, située à Vendays Montalivet, à deux pas de la plage, vous propose un service de transactions immobilières : vente et location de maisons, villas ou terrains sur toute la pointe médoc : de Jau Dignac et Loirac à Grayan et l’Hopital, de Saint Vivien Médoc à Lesparre- Médoc et de Vendays-Montalivet à Hourtin…

Agence immobilière indépendante de tout réseau, groupement ou franchise, l’Agence Villas Médoc est dirigée par deux associés : Stéphane GOMEZ et Damien LARRIEU, qui cumulent à eux deux plus
de 30 ans d’expérience sur ce marché immobilier. Ils travaillent en totale synergie et développent un service de proximité dans une approche plus humaine, plus personnalisée afin de vous accompagner, en toute confiance, dans chaque étape de votre projet immobilier jusqu’à sa réussite.

Notre secteur d’activité s’étend sur un triangle formé au nord par la pointe Médoc, au sud : Hourtin et à l’est : les rives de l’estuaire en passant bien sûr par Lesparre Médoc ; comprenant les communes de Jau Dignac et Loirac, Saint Vivien de Médoc, Grayan et l’Hopital, Vensac, Vendays Montalivet, Queyrac, Gaillan en Médoc, Naujac, Saint Christoly, Saint germain d’Esteuil ainsi que Bégadan, Civrac, Prignac, Ordonac et Blaignan, nous permettant ainsi de proposer un panel complet d’offres telles que : villas en bord de mer, propriétés au coeur du vignoble avec maisons traditionnelles en pierres, ou bien divers terrains pour y bâtir selon vos goûts…

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