Maison Grayan Et L Hopital 3 pièce(s) 70 m2

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Maison Grayan Et L Hopital 3 pièce(s) 70 m2 11/11

A 300 m du centre, venez découvrir cette maison neuve sous garantie décennale et dommages ouvrage en deuxième ligne au calme sur terrain clos de + 1000 m².
Cette maison de plain pied très lumineuse, se compose d'une cuisine ouverte sur séjour avec climatisation réversible, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau, un wc et un cellier buanderie.
Rare opportunité sur secteur.

** €246 750 honoraires inclus | €235 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 354€ et 479€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

GOMEZ Stéphane

Appeler

Agence Villas Médoc

05.56.73.76.76

5 AVENUE DE LA BREDE
33930 VENDAYS MONTALIVET

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33590
Ville
GRAYAN ET L HOPITAL

Aspects financiers

Prix
246750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
70 m2
Surface séjour
34.8 m2
Surface terrain
1186 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2025
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Bon
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/12/2025
Consommation énergie primaire
A
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie finale
19 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
44 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
354 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
479 EUR
Surface de référence
70.2

Densité de population :

29 hab/km²
Enfants et adolescents :

19 %
Age moyen :

48 ans
Nombre d'habitants :

1 340 habitants
Revenu mensuel par ménage :

2 380 euros / mois

Taux de propriétaires :

77 %
Taux d'habitation :

12 %
Taxe foncière :

6 %

Part des ménages sans voiture :

4 %
Résultats des lycées :

Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches :

0,4 étab/km²
Restaurants et cafés :

0,1 tous les 100m
Commerces :

0,7 tous les 100m
Médecins :

450 hab/médecin

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Mentions légales

Agence Villas Médoc

Notre Agence, située à Vendays Montalivet, à deux pas de la plage, vous propose un service de transactions immobilières : vente et location de maisons, villas ou terrains sur toute la pointe médoc : de Jau Dignac et Loirac à Grayan et l’Hopital, de Saint Vivien Médoc à Lesparre- Médoc et de Vendays-Montalivet à Hourtin…

Agence immobilière indépendante de tout réseau, groupement ou franchise, l’Agence Villas Médoc est dirigée par deux associés : Stéphane GOMEZ et Damien LARRIEU, qui cumulent à eux deux plus
de 30 ans d’expérience sur ce marché immobilier. Ils travaillent en totale synergie et développent un service de proximité dans une approche plus humaine, plus personnalisée afin de vous accompagner, en toute confiance, dans chaque étape de votre projet immobilier jusqu’à sa réussite.

Notre secteur d’activité s’étend sur un triangle formé au nord par la pointe Médoc, au sud : Hourtin et à l’est : les rives de l’estuaire en passant bien sûr par Lesparre Médoc ; comprenant les communes de Jau Dignac et Loirac, Saint Vivien de Médoc, Grayan et l’Hopital, Vensac, Vendays Montalivet, Queyrac, Gaillan en Médoc, Naujac, Saint Christoly, Saint germain d’Esteuil ainsi que Bégadan, Civrac, Prignac, Ordonac et Blaignan, nous permettant ainsi de proposer un panel complet d’offres telles que : villas en bord de mer, propriétés au coeur du vignoble avec maisons traditionnelles en pierres, ou bien divers terrains pour y bâtir selon vos goûts…

Notre site régulièrement mis à jour, vous soumet une sélection d’annonces immobilières dans le Médoc, choisies par nos soins et correspondant à la réalité du marché immobilier local; afin de répondre au mieux à vos attentes, que vous soyez vendeur ou acquéreur !!

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